二手房签了定金合同要怎样退房

法律分析：
（1）当签了二手房定金合同后，若因卖方过错，像房屋有重大质量问题、卖方隐瞒重要信息等，依据法律规定，买方有解除合同的权利，并且可要求卖方双倍返还定金，这是对卖方过错行为的约束。
（2）若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法达成，双方均能解除合同，卖方需返还定金，这体现了公平原则。
（3）若因买方自身原因想退房，此为买方违约，卖方有权没收定金。不过买方可以先和卖方协商，说明自身困难以争取退还部分定金；若协商无果，可找第三方调解机构调解；若仍无法解决，可能要通过诉讼途径处理纠纷。

提醒：签合同前应充分了解房屋情况，避免因信息不对称导致后续问题。若遇到退房纠纷，建议先友好协商，协商不成及时咨询专业法律意见。
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（一）因卖方过错，如房屋有重大质量问题、卖方隐瞒重要信息等，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金，此时买方应及时收集相关证据，如房屋质量检测报告、卖方隐瞒信息的证据等。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，双方可解除合同，卖方应返还定金，买方要保留好证明不可抗力的材料。
（三）若因买方自身原因想退房，属于违约，卖方有权没收定金。买方可以先和卖方协商，说明难处争取退还部分定金；协商不成可找第三方调解机构调解；调解无果可能需通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若签二手房定金合同后想退房，因卖方过错，像房屋有重大质量问题或卖方隐瞒重要信息，买方能解除合同，要求卖方双倍返还定金。
2.若因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同目的无法实现，双方都能解除合同，卖方需返还定金。
3.若因买方自身原因退房，属买方违约，卖方有权没收定金。买方可以协商退部分定金，协商不成找第三方调解，还不行就可能要诉讼解决。
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结论：
签二手房定金合同后想退房，因卖方过错买方有权解约并要求双倍返还定金；因不可抗力双方可解约，卖方应返还定金；因买方自身原因则属违约，卖方有权没收定金，买方可协商、调解，无法解决可能需诉讼。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，合同履行需遵循诚实信用原则。若卖方存在过错，如房屋有重大质量问题或隐瞒重要信息，违背了诚信义务，买方解除合同并要求双倍返还定金合理合法。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，依据公平原则，双方均可解除合同，卖方返还定金。而买方自身原因想退房，构成违约，卖方按定金罚则有权没收定金。不过在实际中，买方可以和卖方友好协商，若协商不成可找第三方调解机构。若上述途径都无法解决问题，就只能通过诉讼途径解决纠纷。如果您在二手房交易定金退还问题上遇到困惑，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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签二手房定金合同后想退房，需按不同情况处理。若因卖方过错，像房屋有重大质量问题或卖方隐瞒重要信息，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金。因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，双方均可解除合同，卖方应返还定金。而若因买方自身原因想退房，属买方违约，卖方有权没收定金。

相应解决措施和建议如下：
1.若因卖方过错，买方应收集好相关证据，如房屋质量检测报告、卖方隐瞒信息的证据等，以保障自身权益要求双倍返还定金。
2.因不可抗力等情况，双方友好协商解除合同，卖方及时返还定金。
3.买方自身原因违约，先诚恳与卖方协商说明难处争取退还部分定金。若协商不成，可找第三方调解机构调解。若仍无法解决，考虑通过诉讼解决纠纷。