签订了房屋认购书还能退房吗

签订房屋认购书后能否退房因情况而异。若开发商存在问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可退房，还能要求返还定金与赔偿损失。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可解除认购书，开发商应退还定金。而若因购房者自身原因退房，可能构成违约，开发商有权不退还定金，还可能要求购房者担责。

为避免退房风险，建议如下：
1.签订认购书前，全面了解开发商的资质和信誉，仔细审查房屋相关证件。
2.充分评估自身购房能力和意愿，避免冲动签约。
3.认真研读认购书条款，明确双方权利义务，必要时咨询专业人士。
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法律分析：
（1）开发商存在过错，如未取得预售许可证、擅自变更规划等，这违反了相关规定和约定，购房者有权主张退房。此时购房者不但能拿回定金，还可要求开发商赔偿损失。
（2）遇到不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，这种情况下购房者可要求解除认购书，开发商需退还定金，双方互不承担额外责任。
（3）若因购房者自身原因退房，这属于违约行为。依据认购书约定，开发商有权不退还定金，并且可能要求购房者承担违约责任。

提醒：签订房屋认购书前务必充分考量自身购房能力与意愿，规避违约风险；不同情况对应不同法律后果，案情有别解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）因开发商问题退房：若开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可主张退房，要求返还定金并赔偿损失。此时要注意收集开发商违规的证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
（二）因不可抗力退房：因不可抗力等不可归责于双方的事由无法订立合同，购房者可要求解除认购书，开发商应退还定金。需留存好证明不可抗力的相关材料，向开发商提出退还定金的要求。
（三）因自身原因退房：若因自身原因退房可能构成违约，开发商有权不退还定金并要求承担违约责任。签订认购书前要充分评估购房能力和意愿，避免违约。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因开发商问题，像没拿到预售许可证、私自改规划，购房者能退房，还可让开发商退定金、赔偿损失。
2.要是因不可抗力等不可归咎双方的原因，致使合同无法签订，购房者可解除认购书，开发商需退还定金。
3.若因购房者自身原因退房，可能违约。此时开发商有权按约定不退定金，还可能让购房者担责。签认购书前，要考量自身购房能力与意愿，规避违约风险。
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结论：
签订房屋认购书后能否退房要根据具体原因判断，开发商原因或不可抗力可退房，购房者自身原因退房可能违约。
法律解析：
根据民法典相关规定，若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，属于开发商违约，购房者可主张退房，开发商需返还定金并赔偿损失。因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可解除认购书，开发商应退还定金。而如果是购房者自身原因想退房，则可能构成违约，开发商有权按认购书约定不退还定金，还可能要求购房者承担违约责任。所以，在签订认购书前，购房者需充分考量自身购房能力和意愿，以此避免违约风险。若在房屋认购方面遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。